以物抵債申請(qǐng)書模板
現(xiàn)今社會(huì)公眾的追求意識(shí)不斷提升，很多事項(xiàng)都需要使用申請(qǐng)書，我們可以將自己的愿望和請(qǐng)求寫進(jìn)申請(qǐng)書里。相信大家又在為寫申請(qǐng)書犯愁了吧！下面是小編為大家收集的以物抵債申請(qǐng)書模板，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不成立，抵押權(quán)登記后，債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可依法行使抵押權(quán)。
一、房地產(chǎn)設(shè)立抵押的一般規(guī)定
1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
2、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
3、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。
4、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
5、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
6、股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
7、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
8、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
二、登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記時(shí)需注意問題
房地產(chǎn)抵押登記中出現(xiàn)的問題原因大部分在收件環(huán)節(jié)。為了避免和減少抵押權(quán)登記中的差錯(cuò)，房屋登記機(jī)構(gòu)一定要嚴(yán)格按照《房屋登記辦法》所規(guī)定的條件受理、審核、登簿，在具體工作中，一般應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：
1、核對(duì)申請(qǐng)人至關(guān)重要。一是辦理抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，并在申請(qǐng)時(shí)在登記申請(qǐng)書上當(dāng)場簽字。核對(duì)申請(qǐng)人時(shí)要盡量注意識(shí)別身份證的真?zhèn)危约吧暾?qǐng)人與身份證上的照片是否一致等，以防止假冒他人簽字。登記機(jī)構(gòu)可以通過身份證讀卡器查驗(yàn)境內(nèi)居民身份證真?zhèn)危F(xiàn)場對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行拍照，減少作假行為。二是個(gè)人申請(qǐng)抵押登記中的問題，杜絕未經(jīng)公證委托的登記。抵押屬于對(duì)房產(chǎn)的處分，對(duì)于這類授權(quán)委托書，除抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)時(shí)，可由金融機(jī)構(gòu)指定的代辦者外，應(yīng)要求當(dāng)事人對(duì)委托書辦理公證。而不是僅由他人持當(dāng)事人的身份證明申請(qǐng)登記。
2、確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍５怯洐C(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的真?zhèn)渭皟?nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查，如果房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)于其自身職責(zé)范圍內(nèi)的審核事項(xiàng)，未盡到合理審慎的職責(zé)的，會(huì)給抵押權(quán)人造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。
3、檢查有無禁止或限制設(shè)定抵押的情況存在。屬于未成年人的房產(chǎn)，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，但必須出具為未成年人利益的書面保證書。對(duì)于屬于禁止設(shè)定抵押權(quán)的房屋和有查封的房屋，不能辦理抵押權(quán)登記，對(duì)于房、地分在兩個(gè)部門登記的，應(yīng)查明土地使用權(quán)是否已設(shè)定抵押。
三、申請(qǐng)房屋抵押權(quán)的設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
1、登記申請(qǐng)書。
2、申請(qǐng)人的身份證明。
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，是當(dāng)事人申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記的必備要件。
4、抵押合同。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。它是抵押權(quán)設(shè)定登記的原因文件，也是登記的重要要件之一。《物權(quán)法》第一百八十五條明確規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”
5、主債權(quán)合同。也稱主合同，在抵押關(guān)系中它具體表現(xiàn)形式主要是借款合同，實(shí)踐工作中一些抵押合同往往和借款合同表現(xiàn)在一份合同中，但實(shí)際卻包含了兩個(gè)法律關(guān)系，即債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，登記機(jī)構(gòu)可以為這類登記申請(qǐng)辦理相應(yīng)的抵押登記。
6、其他必要材料。
對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；登記時(shí)間等事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
四、關(guān)于抵押權(quán)登記的案例分析，幫助我們更好的理解辦理房屋抵押權(quán)登記的重要性
案例：甲某向乙某借款并簽訂了抵押借款合同，約定將其自有的一套房屋作為抵押物，雙方到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。同年，甲某背著乙某將上述已約定的抵押房屋又抵押給了丙銀行，并到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。乙某得知后向法院提訟，請(qǐng)求判定甲某與丙銀行的登記行為無效，審理期間，甲某對(duì)乙某所主張的事實(shí)無異議。而丙銀行提出甲某和乙某未辦理房屋抵押權(quán)登記，沒有取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，所以該抵押行為無效。
分析：首先公證不能代替抵押登記，公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法審查有關(guān)法律事實(shí)、法律行為和有法律意義的文書的真實(shí)性和合法性，予以證明的一種司法行政活動(dòng)。將抵押合同進(jìn)行公證，只能證明抵押合同的真實(shí)、合法、有效性，具有合同效力，但不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，只有辦理了抵押登記，抵押權(quán)才發(fā)生效力，公證不是抵押過程中的必備程序和生效條件。案例中甲某與乙某辦理了房屋公證，未到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，不發(fā)生抵押權(quán)效力，故乙某請(qǐng)求主張無法律依據(jù)，法院不予支持。其次，丙銀行辦理了抵押登記，取得抵押權(quán)，享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。乙某未辦理抵押登記，未取得抵押權(quán)，不享有優(yōu)先受償權(quán)。
結(jié)束語
登記是抵押權(quán)的公示方式，辦理抵押權(quán)的設(shè)立登記，使抵押權(quán)人獲得了對(duì)抵押物追及效力，能使抵押權(quán)人的權(quán)利得到最大限度的保障，通過登記，將抵押權(quán)的設(shè)立情況向社會(huì)公開，讓公眾知曉房屋抵押權(quán)狀況，從而起到保護(hù)交易安全，維護(hù)正常的市場秩序和金融秩序的作用。
【以物抵債申請(qǐng)書】相關(guān)文章：
以物抵債申請(qǐng)書03-22
以物抵債協(xié)議書04-26
抵債協(xié)議書07-01
車輛抵債協(xié)議書06-19
以房抵債協(xié)議書05-20
抵債協(xié)議書范本05-23
[推薦]抵債協(xié)議書07-01
車輛抵債協(xié)議書【精選】06-30