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房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結(jié)
總結(jié)是對某一階段的工作、學(xué)習(xí)或思想中的經(jīng)驗或情況進(jìn)行分析研究的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯誤，提高工作效益，不如我們來制定一份總結(jié)吧。但是卻發(fā)現(xiàn)不知道該寫些什么，下面是小編整理的房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結(jié)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結(jié)1
一、學(xué)習(xí)目的
籌資活動是一個企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的起點(diǎn)，選擇合理的融資方式，使各種資金來源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競爭力，提高經(jīng)營績效的必要條件，也是企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略管理的核心。
企業(yè)籌資方式按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同分類。
（一）按企業(yè)籌措資金的形式分為內(nèi)部融資與外部融資
從企業(yè)籌措資金的具體形式來看，融資方式可以分為內(nèi)部融資和外部融資。內(nèi)部融資是將企業(yè)當(dāng)年產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配后，留存部分收益作為未來的投資資金。采用內(nèi)部融資方式，企業(yè)無須實際對外支付利息或者股息，不會減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會產(chǎn)生機(jī)會成本；而且由于留存收益來源于企業(yè)內(nèi)部，不會發(fā)生外部融資的費(fèi)用，使得內(nèi)部融資的成本很低。
外部融資是指企業(yè)從外部通過借款等方式取得資金，滿足自身資金需求的的過程。外部融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。權(quán)益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權(quán)來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。債務(wù)融資是主要是企業(yè)在一定時期內(nèi)向社會或金融機(jī)構(gòu)借入所需資金，并承擔(dān)按期還本付息的義務(wù)，體現(xiàn)的是一種抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
（二）按資金的來源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資
融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營決策，對資金的運(yùn)用也沒有決策權(quán)。權(quán)益性融資構(gòu)成企業(yè)的自有資金，投資者有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營決策，有權(quán)獲得企業(yè)的紅利。債務(wù)融資包括向金融機(jī)構(gòu)貸款，發(fā)行債券和賣方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來源可分為向金融機(jī)構(gòu)貸款和在資本市場上發(fā)行企業(yè)債券兩大類，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，權(quán)益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進(jìn)行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權(quán)益資金，非上市股票融資主要在場外交易市場通過私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對象往往是各類特定投資者，如金融機(jī)構(gòu)、投資公司和保險公司等。
我國企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：
①吸收直接投資；
②發(fā)行普通股票；
③利用留存收益；
④股權(quán)籌資；
⑤銀行借款；
⑥發(fā)行公司債券；
⑦融資租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權(quán)資金，后幾種方式籌措的資金是負(fù)債資金。下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡單的分析。
一．吸收直接投資
優(yōu)點(diǎn)：
1、能夠盡快形成生產(chǎn)能力。吸收直接投資可以直接所需的先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，盡
快形成生產(chǎn)經(jīng)營能力。
2、容易進(jìn)行信息溝通。因為吸收直接投資的投資者比較單一，股權(quán)也沒有社會
化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。
3、手續(xù)簡單，費(fèi)用較低。
缺點(diǎn)：
1、資本成本較高。相對于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費(fèi)用較高。
2、企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對企業(yè)的控制
權(quán)較大，容易損害其他投資者的權(quán)利。
3、不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
二、發(fā)型普通股票
普通股是股份公司資本構(gòu)成中最基本、最主要的股份。優(yōu)點(diǎn)：
1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無固定的股利負(fù)擔(dān)，因此風(fēng)險很低。
2、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，分散了公司的控制權(quán)，股票市場可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。
3、發(fā)行費(fèi)用可以在企業(yè)所得稅前扣除。
4、增加公司的信譽(yù)，提高公司的社會影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強(qiáng)，有利于市場確認(rèn)公司的價值。
5、股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。
缺點(diǎn)：
1、但采取這一方式籌資會引起原有股東控制權(quán)的分散，容易被經(jīng)理人控制或惡意收購。
2、資金成本高，發(fā)行費(fèi)用高，手續(xù)復(fù)雜。
3、發(fā)行新的普通股，會引起股票價格的下跌。
4、不以盡快形成生產(chǎn)能力。
三、留存收益
留存收益沒有籌資費(fèi)用，而且可以維持公司的控制權(quán)分布，但用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。
四、股權(quán)籌資
優(yōu)點(diǎn)：
1、股權(quán)投資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ)，它沒有固定的到期日，無需償還，是企業(yè)
的永久性資本，除非企業(yè)破產(chǎn)清算。
2、股權(quán)籌資是企業(yè)良好的信譽(yù)基礎(chǔ)，也是其他方式籌資的基礎(chǔ)。
3、企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險小。
缺點(diǎn)：
1、資本成本負(fù)擔(dān)較重。股權(quán)籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。
2、容易分散企業(yè)的控制權(quán)。
3、信息披露與溝通成本較大。
五、銀行借款
優(yōu)點(diǎn)：
1、籌資速度快。這一方式手續(xù)簡便，企業(yè)可以在較短時間內(nèi)取得所需的資金
2、借款彈性較大。
3、借款成本較低。
4、可以發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用。
5、借款利息和借款費(fèi)用高，會導(dǎo)致籌資成本高，但因為符合規(guī)定的借款利息和借款費(fèi)用可以計入稅前成本費(fèi)用扣除或攤銷，所以能起到抵稅作用。
缺點(diǎn)：
1、籌資風(fēng)險較高，企業(yè)需要負(fù)擔(dān)固定利息，到期必須還本歸息。
2、限制性條款比較多。
3、籌資數(shù)量有限。
債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔(dān)在指定的時間內(nèi)支付一定的利息和償還本盡義務(wù)的.有價證券。這一方式與借款有很大的共同點(diǎn)，但債券融資的來源更廣，籌集資金的余地更大。可以在所得稅前扣除，應(yīng)以稅后的債務(wù)成本為計算依據(jù)
1、債券成本較低。相對于發(fā)行股票籌資方式來講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。這是因為：一是債券的發(fā)行費(fèi)用比股票的發(fā)行費(fèi)用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實際上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。
2、可利用財務(wù)杠桿。發(fā)行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當(dāng)公司經(jīng)營狀況良好、盈利較多時，利用俊券籌資帶來的收益會大大高于其籌資的成本。
3、保障股東控股權(quán)。由于債券持有人無權(quán)參與或者干涉公司的經(jīng)背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權(quán)利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產(chǎn)經(jīng)營急需的資金，又不必?fù)?dān)心因此稀釋股權(quán)，使現(xiàn)有股東失去對公司的控制權(quán)。
4、便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。
缺點(diǎn)
1、財務(wù)風(fēng)險較高。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數(shù)額的本金和利懇。如果在債券到期時公司經(jīng)營不景氣。無法向債權(quán)人償還本息，就會陷人償債危機(jī)。甚至?xí)䦟?dǎo)致公司破產(chǎn)。股票籌資就不存在這種支付風(fēng)險。 2、限制條件較多。
3、籌資數(shù)量有限。發(fā)行公司債券籌資，其數(shù)額大小有一定的限度，不能無限擴(kuò)張。我國法律規(guī)定公司發(fā)行的債券累計總額不得超過公司凈資產(chǎn)的40%。
七、融資租賃
融資租賃，是通過融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補(bǔ)償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。
優(yōu)點(diǎn)：
1.承租人不必像一般性購買那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產(chǎn)或設(shè)備，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴(kuò)大生產(chǎn)的問題。企業(yè)通過先付很少的資金得到自己所需的生產(chǎn)設(shè)備或資產(chǎn)后，通過投入生產(chǎn)，可以用設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購置資產(chǎn)的現(xiàn)金流量壓力。
2.可以減少資產(chǎn)折舊的風(fēng)險。在當(dāng)今這個科技不斷進(jìn)步、生產(chǎn)效率不斷提高的時代，資產(chǎn)的無形損耗是一種必然產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，對企業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。任何擁有設(shè)備的單位都得承擔(dān)設(shè)備的無形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。
3.融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機(jī)構(gòu)籌措資金，通常要受到嚴(yán)格的限制，想要獲得貸款的條件非常苛刻，租賃協(xié)議中各項條款的要求則寬松很多。此外，租賃業(yè)務(wù)大多都是通過專業(yè)性的公司來進(jìn)行的，租賃公司的專業(yè)特長及經(jīng)驗?zāi)転槌凶馊苏业礁欣目蛻簟?/p>
4.實現(xiàn)“融資”與“融物”的統(tǒng)一，使得融資速度更快，企業(yè)能夠更快的投入生產(chǎn)。缺點(diǎn)：
融資租賃的資本成本較高。一般來說，租賃費(fèi)要高于債券利息。公司經(jīng)營不景氣時，租金支出將是一項沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。且租期長，一般不可撤銷，企業(yè)資金運(yùn)用受到制約。八．優(yōu)先股融資
優(yōu)點(diǎn)：
優(yōu)先股綜合了債券和普通股的優(yōu)點(diǎn)，既無到期還本的壓力，也并不必?fù)?dān)心股東控制權(quán)的分散。
缺點(diǎn)：
1、這一種方式稅后資金成本要高于負(fù)債的稅后資本成本
2、優(yōu)先股股東雖然負(fù)擔(dān)了相當(dāng)比例的風(fēng)險，卻只能取得固定的報酬，所以發(fā)行效果上不如債券。
每個企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，在進(jìn)入成長期后由于企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整，企業(yè)重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉(zhuǎn)變調(diào)整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售及市場拓展的過渡，并在這一過程中科學(xué)的調(diào)度與使用資金。此時企業(yè)經(jīng)營規(guī)模的迅猛擴(kuò)張，企業(yè)資本市場的實力增強(qiáng)，資金的需求量也不斷增加，而與此同時，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險依然很高，一是對未來銷售預(yù)期增長的過分依賴，假如一旦無法達(dá)到預(yù)期要求，經(jīng)營風(fēng)險隨之而來；二是企業(yè)實施由關(guān)注產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)改造，轉(zhuǎn)到注重銷售，注重市場拓展的過程中，這些變化的調(diào)控失效，導(dǎo)致未來經(jīng)營活動的衰退。it企業(yè)當(dāng)然也不能例外。結(jié)合it企業(yè)進(jìn)入成長期的特點(diǎn)和各種不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)，我們覺得it企業(yè)籌資方式應(yīng)該選擇長期借款和發(fā)行股票。
房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結(jié)2
第一部分：財務(wù)核算工作
20xx年一月至十月我主要負(fù)責(zé)三鑫綠化的財務(wù)核算工作，在此期間，我緊跟集團(tuán)公司的發(fā)展方向，積極配合集團(tuán)公司工作。在為全公司提供服務(wù)的同時，認(rèn)真進(jìn)行會計核算，規(guī)范各項財務(wù)基礎(chǔ)工作。站在財務(wù)管理和戰(zhàn)略管理的角度，以成本為中心、資金為紐帶，不斷提高財務(wù)服務(wù)質(zhì)量。在此期間年做了大量細(xì)致的工作：
重要工作：
財務(wù)部的主要職責(zé)是做好財務(wù)核算，進(jìn)行會計監(jiān)督。工作期間嚴(yán)格遵守國家財務(wù)會計制度、稅收法規(guī)、集團(tuán)總公司的財務(wù)制度及國家其他財經(jīng)法律法規(guī)，認(rèn)真履行財務(wù)部的工作職責(zé)。工作主要包括各項原始收支的監(jiān)督；統(tǒng)計各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，嚴(yán)格監(jiān)控采購各環(huán)節(jié)，整收原始憑證、錄入會計記賬憑證，編制財務(wù)會計報表，編制月度預(yù)算；從各項稅費(fèi)的計提到納稅申報、上繳；從資金計劃的安排，到各項資金的調(diào)撥、支付等工作都勤勤懇懇、任勞任怨、努力做好，認(rèn)真執(zhí)行企業(yè)會計制度，實現(xiàn)了會計信息收集、處理和傳遞的及時性、準(zhǔn)確性。 具體重點(diǎn)工作如下：
1、涉稅工作
每月進(jìn)行三鑫綠化，文化傳播，旅游投資三公司的納稅申報；2月應(yīng)稅局要求，依照相關(guān)文件規(guī)定繳銷舊版發(fā)票，并購買新版發(fā)票；4月完成三家公司所得稅匯算清繳工作。為了規(guī)范財務(wù)行為， 配合集團(tuán)內(nèi)審，檢查賬務(wù)未作處理的項
目，對已支付的各類款項及時追蹤，查對已開具發(fā)票，及時地進(jìn)行了整改，降低了涉稅風(fēng)險。
2、核算、預(yù)算及審核工作
完成每月綠化公司，旅游投資公司，文化傳播公司憑證錄制并對財務(wù)資料進(jìn)行整理、歸檔，編制會計報表，使財務(wù)檔案方便宜找，賬務(wù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確宜尋；完善nc系統(tǒng)供應(yīng)商、客戶、存貨、部門等基礎(chǔ)資料的設(shè)置均根據(jù)實際的業(yè)務(wù)流程，并針對平時使用時發(fā)現(xiàn)的問題和不足進(jìn)行了改進(jìn)和完善。
匯總各部門預(yù)算上報數(shù)據(jù)，編制中譽(yù)裝飾、三鑫綠化、港億招標(biāo)、中譽(yù)科技四公司月度資金計劃及預(yù)算執(zhí)行情況表。
更新合同臺賬，對支付情況及合同金額及時更新，建立苗木基地苗木盤存臺賬，并對臺賬內(nèi)容進(jìn)行及時更新，以臺賬為基礎(chǔ)，配合nc系統(tǒng)，對各類資金支付及成本核算提供準(zhǔn)確，完整的'數(shù)據(jù)支持。以一系列預(yù)算數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、多部門協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，來有效配置企業(yè)資源，提財務(wù)監(jiān)控及管理效果，從財務(wù)角度實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。
3、采購監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作
于三月赴浙江嵊州，成都崇州進(jìn)行20xx年度冬季采苗，于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行苗木初選，監(jiān)督裝運(yùn)，數(shù)量清點(diǎn)等，實時把控合同付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行貨款支付。完成當(dāng)?shù)夭擅缁乩ズ笥诓莸槊缒净剡M(jìn)行苗木盤點(diǎn)，對苗木基地運(yùn)作期間產(chǎn)生的各類費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅愠雒缒締沃陜r格，為今后工程結(jié)算，成本核算提供相對準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
4、其余工作
主要負(fù)責(zé)綠化工程相關(guān)招投標(biāo)監(jiān)督，后續(xù)商務(wù)談判監(jiān)督等，部分工商資料報批。建立苗木基地圖片檔案等。
5、問題及建議
主要針對nc綠化公司科目，綠化公司大部分是通用科目，而沒有涉及苗木栽種流程的生產(chǎn)成本核算，出庫核算等，建議引用生物性資產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品及生產(chǎn)成本科目。
其次，苗木基地內(nèi)控管理制度已擬，建議試行。
總之，回顧20xx年在綠化公司所作的工作，都是本著為進(jìn)一步完善與集團(tuán)、云奧及各公司配合的理念、努力提高會計信息的質(zhì)量；為配合集團(tuán)完善財務(wù)管理制度體系，完善nc系統(tǒng)管理等，會計核算到會計報表從報送時間及時性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、報表格式規(guī)范化、完整性等都進(jìn)行了嚴(yán)格的自律，從而逐步提高會計信息的質(zhì)量，為領(lǐng)導(dǎo)決策和管理者進(jìn)行財務(wù)分析提供了可靠、有用的信息。通過與各部門的經(jīng)常溝通，使財務(wù)工作的各個環(huán)節(jié)按的財務(wù)規(guī)則、程序的基礎(chǔ)上更為有效地運(yùn)行和控制。通過內(nèi)審，自查，及對新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險。
第二部分：融資工作：
20xx年10月底，我因公司安排調(diào)換至云奧融資，至今從事融資工作時限2個月，由于是新近接觸，在此期間工作重心主要是配合，問詢和學(xué)習(xí)。
具體工作主要是：
整理融資部離職人員所留下來的可用資料，并對資料進(jìn)行編排整理，對完成項目進(jìn)行檔案規(guī)整，完備存檔資料。
紅廟拆遷貸款：準(zhǔn)備云奧變更后新的公司資料和工商資料，提供拆遷明細(xì)，拆遷協(xié)議等工行放款前提條件，與工行信貸人員接洽，按要求及時補(bǔ)充相關(guān)資料；主要負(fù)責(zé)資料所需簽章辦理及資料傳遞。在此過程中學(xué)習(xí)了拆遷貸相關(guān)政策，辦理公證流程，所需擔(dān)保條件等。
騰沖項目：根據(jù)銀行貸款所需資料清單，準(zhǔn)備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行了解貸款政策及部分細(xì)節(jié)。赴騰沖本地了解國土局，建設(shè)局，評估公司，及地方農(nóng)行，了解土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌備所需資料，報送地方農(nóng)行進(jìn)行評級。
華潤信托相關(guān)工作：華潤信托回訪配合，印章監(jiān)管配合工作。
其他項目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。
由于處于融資“新手”階段，自我制定的工作原則在于：多學(xué)習(xí)，多配合，少說話。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類金融公司的融資基本流程，對于報送資料的篩選有準(zhǔn)確認(rèn)識，對數(shù)據(jù)的有效性進(jìn)行合理控制。其次配合集團(tuán)各項工作，于各公司，部門之間進(jìn)行有效溝通，及時獲取報送資料，審查資料合理性，準(zhǔn)確性，有效性。在有了多看多學(xué)的基礎(chǔ)后，本著：“說該說的話”的基礎(chǔ)上與外部進(jìn)行有效溝通。
上述各項融資工作均在部門領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)與指導(dǎo)之下完成。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在今后的工作中多加指。正在今年甚至明年國家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。
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